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注意!无锡的这些“不动产”请远离!

发布时间:2019-06-22 点击数:207

注意!无锡的这些“不动产”请远离!


上周末,和一位许久未见的老同学约着喝茶。


他知道我房地产行业相关的新媒体工作,便和我谈到,他手上有一套位于水秀新村的老房子,是家中长辈留给他的,最近想出手置换一套新房。

80㎡的两房,装修还不错,挂牌出售两个多月了,看房的都没几个,成交更是遥遥无期。

说到这个话题,他显得有些焦虑。因为新房的定金已经付了,就等着老房子卖出去拿到资金去付首付。

要是再出不了手,看中的新房可能就要被清退了。

是二手房流动性变差,不好出手了么?

我回去特意查了下数据。

事实是,整个5月,无锡二手住宅成交面积为61.86万平方米,同比增加8.62%,环比则增长了15.24%。

二手房住宅备案均价10289元/㎡。环比增长了4.9%。

换言之,较之去年同期,二手房市场不仅没有遇冷,反而是“量价齐升”了。

那究竟是什么原因,导致我朋友的房子迟迟无人问津呢?

直到我在同行公众号推文中的这个数据。


来源:锡常PLUS


从这张图中不难发现,曾经长期霸榜二手住宅成交量前列的“老破旧”小区,在不经意间全部跌出前十了。

取而代之的是07年的那一批二手商品房,或是部分价格及区位综合性价比较高的安置房。

而曾经的“老破旧”,则开始形成了明显的两极分化。

如果你手上的老房子是第一第二梯队学校的学区房,那么由于“学区”的光环,你的房子将获得极高的溢价。

并且只要学区制度没有发生根本性的改变,这些房子将始终保持这一份“高溢价”。面积越小越吃香。

而没有学区加持的老房子,如曾经闻名遐迩的芦庄新村、风雷新村、水秀新村等,则日显尴尬了。

如同过我之前提过的一样,由于无锡房价整体还是偏低(抛开新开发的商品房,还有太多底价的安居房和老商品房可以考虑选择)。

因此,无锡的房产“食物链”比起北上广深等一线城市是少了好几环的。

或者说,虽然无锡也已经存在了买房“食物链”,但更像是一线城市的精简版。

对于不同层级的购房者来说,都有着他们自己可以选择的“一步到位”。

如果说在隔壁上海,同一区域内,有着“老公房——老新村——老商品房——普通新商品房——高端标杆住宅”这样的置换链的话。

那么在无锡,置换链则远没有那么精细。

首先,无锡就几乎不存在三四十平米户型的所谓“起步上车盘”。无锡的房价,远没有高到需要让刚需那么“刚”的程度。

在无锡,老新村、老商品房和安置房,其实是同一环节的产品。它们之间在价格上并没有太大的差距。

比方说,我朋友要出手的水秀新村两房,80㎡的面积售价在90~100万之间,而这个价格,稍微咬咬牙加个十来万,就可以买到同区位一套面积相似的安置房甚至是早年的商品房。

无论从房屋年限、小区环境还是居住体验,来说,都比老新村要好的多。

因此,你会发现,八九十年代的那些老新村,将率先陷入“流动性枯竭”的尴尬境地。

未来,在无锡这类城市,持有无“学区”光环加身的老新村,很有可能就是持有了真正意义的“不动”产。

另一方面,本月19号召开的国务院常务会议上,明确指出要部署推进城镇老旧小区改造。

这个新闻本身,对于持有和居住在老旧小区的人群来说,是一个好消息。

但也从侧面表明,未来此类老小区拆迁的可能性也变得越来越小了。

从这类房产上,我们或许能有机会一窥,当房子回归到居住属性后,本来面目到底如何。。

收尾的时候,朋友恰好给我发来了微信,告诉我他降价7万之后,中介带来了第一组看房的客户。

我衷心的希望他可以顺利出手,然后买到自己心仪的新房。

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